09th of January 2006
iPropertyGROUP News
La propiedad fraccional, un nuevo “desafío” para la Costa del Sol
VERÓNICA AMARO / MÁLAGA

Un modo diferente de concebir las vacaciones. Así definen los expertos la propiedad fraccional, un nuevo producto turístico, pujante y con un gran potencial en la provincia malagueña. Este concepto, dirigido a un segmento de población de muy alto poder adquisitivo, consiste en la venta de acciones o titularidades en complejos turísticos o clubes residenciales en intervalos de entre uno y tres meses. Esta fórmula, según la empresa RCI, aportaría a la Costa del Sol un turismo de calidad, muy distante del “modelo de masas ya consolidado”.

Un nuevo producto turístico, pujante y con un gran potencial en España, se configura en la actualidad como un auténtico “desafío” para la Costa del Sol. Un reto que, sin duda, no pasará desapercibido para promotores y operadores hoteleros que apuesten firmemente por una oferta diferenciada y de calidad.

La propiedad fraccional, una nueva fórmula de alojamiento en complejos turísticos y residenciales de alto ‘standing’, ha sido recientemente presentada en el mercado europeo como una forma diferente de concebir las vacaciones. Así lo manifestó a este diario la directora de Marketing de RCI -compañía que gestiona complejos de propiedad fraccional en todo el mundo-, Ángeles García Tenorio, quien defendió la idea de “apostar por esta nueva fórmula”, que aportaría al destino elegido un producto de alta calidad, muy distante del “modelo de turismo de masas consolidado en la Costa del Sol”.

Se trata de un concepto dirigido a un segmento de población de alto poder adquisitivo consistente en la venta de acciones o titularidades en clubes residenciales o complejos turísticos en intervalos de entre uno y tres meses, pero siempre inferiores a la propiedad plena, o como club de socios no accionarial.

De este modo, el turista, en vez de comprar una propiedad y hacerse cargo de su mantenimiento, compra sólo el derecho a usarla. Jurídicamente es un derecho real, pues puede escriturarse el uso de esa propiedad limitado a fracciones de tiempo, con la peculiaridad de tratarse de alojamientos ubicados en complejos exclusivos.

rápido crecimiento. Según las conclusiones extraídas del II Simposio Europeo sobre Propiedad Fraccional, celebrado en Barcelona los días 27 y 28 de octubre de este 2005, “es uno de los segmentos de la industria turístico-inmobiliaria de más rápido crecimiento en los Estados Unidos y con un increíble potencial en Europa y Oriente Medio”. Este incremento “explosivo” está siendo propulsado por unos clientes finales que desean poder aprovechar los múltiples beneficios que significa contar con una segunda residencia de vacaciones, pero que, sin embargo, no desean tener que lidiar con los problemas y gastos relacionados con el mantenimiento de la misma, ni “estar atados” a una única propiedad. El concepto está teniendo un espectacular crecimiento en un espacio de tiempo muy corto y se ha convertido en el tema de conversación de la industria vacacional y de turismo residencial.

Esta moda llegada, como tantas otras, desde Estados Unidos, que surgió hace años en relación a los alojamientos de esquí, ha tenido un rápido desarrollo en países como Canadá, México y el Caribe, mientras que en Europa es todavía un negocio incipiente. En España, se está implantando poco a poco y se le augura un fuerte potencial de crecimiento en el futuro.
potencial en la costa del sol. García Tenorio destacó la Costa del Sol como uno de los destinos españoles que “debe tender” hacia este nuevo producto turístico. “Aún no hay promotores u operadores hoteleros que tengan implantado un complejo en régimen de propiedad fraccional, club residencial privado o bien mixto (hotel-fraccional) en esta zona”, indicó la representante de RCI, quien especificó que “precisamente ahí radica el desafío”.

A su juicio, “sería deseable que se desarrollara este tipo de instalaciones en la zona, donde se está produciendo una sobreexplotación en turismo residencial de propiedad plena, así como un descenso del nivel de gasto del turista”. En este sentido, afirmó que los consumidores europeos “exigen cada vez más calidad y una oferta diferenciada, lo que entra en contradicción con los destinos clásicos de sol y playa que en España suponen más de un 80 por ciento de la oferta turística”. principales objetivos. La propiedad fraccional, además de suponer una herramienta de resistencia estratégica para los operadores hoteleros, gracias al prepago, y un elemento de fidelización, “cumple a la vez con diferentes objetivos fundamentales para el sector turístico en su conjunto”.

Entre ellos, García Tenorio destacó que crea un vínculo y un compromiso con el país receptor, porque el titular “es dueño de algo y regresa de forma recurrente”; evita la temida construcción desorbitada de inmuebles en los enclaves turísticos más solicitados, permitiendo a diversas personas disfrutar de una segunda residencia durante su periodo vacacional; y contribuye a generar un entorno de calidad y exclusividad, con elevadas tasas de ocupación anuales.

Además, esta fórmula de alojamiento genera un gasto medio por turista mucho más elevado, ya que el mercado posee una renta más elevada que el visitante tradicional. Asimismo, atenúa la estacionalidad, mediante el aprovechamiento pleno de las propiedades o complejos turísticos destinados a este fin, gracias, fundamentalmente, al intercambio.

De esta forma, el concepto resulta especialmente atractivo tanto para los promotores inmobiliarios como para los operadores hoteleros y para el sector turístico en general, que tiene que reposicionar su oferta e imagen al estar compitiendo con nuevos mercados receptores del continente europeo. Según los expertos, “España debe tender a modificar su oferta, generando servicios de calidad y exclusividad, lo que a medio plazo generará precios más elevados tanto en las promociones inmobiliarias de propiedad plena, como en los alojamientos hoteleros”.

Sin embargo, hasta la fecha, la “única” senda parece ser la de la masificación y sobreexplotación. Según un estudio recientemente elaborado por IESE y el Grupo i, los ciudadanos extranjeros comprarán este año alrededor de 56.000 viviendas de turismo residencial. Los extranjeros superarán en 2008 a los españoles como demandantes de inmuebles para las vacaciones, ya que está previsto que compren casi 80.000 de los 151.000 alojamientos en áreas turísticas que se comercializarán dentro de tres años.

el punto de encuentro. The Registry Collection es un servicio ‘vip’, impulsado por RCI, para los titulares de propiedades fraccionales, que incorpora regularmente nuevos complejos a la colección, garantizando estándares de calidad homogéneos y de alto nivel en toda la red de recintos asociados al club a escala mundial -gestión de intercambios dentro de los complejos, servicios personalizados de reservas de viajes de lujo, etcétera-.

La directora de Marketing de RCI hizo referencia a “las nuevas incorporaciones” que se han llevado a cabo en el club de socios de propiedades fraccionales, al que se han afiliado complejos como Borgo di Collioli y Villapetrischio, en Italia; y Sanctum, en Londres. Asimismo, la empresa está gestionando la adhesión, a corto plazo, de 15 organizaciones “interesadas en operar complejos u hoteles con un elemento de propiedad fraccional”, y situadas en Edimburgo (Reino Unido); Dubai (Emiratos Árabes Unidos); Gran Canaria y Tenerife; e Irlanda.

También, diversos complejos de lujo de Marbella se sumarán a The Registry Collection “a medio plazo”, junto a otros ubicados en Irlanda, Escocia, Gran Canaria y Portugal, concluyó Ángeles García Tenorio.

Source: Diario de Málaga